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瓯江口邻里中心项目(酒店+商业)20年租赁权 信息披露

2018-12-21

资产租赁信息披露

出租标的基本情况

标的名称

瓯江口邻里中心项目(酒店+商业)20年租赁权  

首年租金

出租起拍价

年租金785万元起拍,并设有保留价

出租标的

其他相关情况

出租标的地址

瓯江口产业集聚区A-13b-2地块

(灵展路50号)

出租面积(

41278平米

出租用途

商服

出租年限

20

免租期限

5

权证信息

产权清晰,产权证尚在办理中

出租标的使用情况

空置           

资产评估情况

评估机构

温州市瓯正房地产评估有限公司

评估基准日

20181120

资产评估核准或备案情况

已核准备案

其他披露事项

规划土地证温国用(2016)第2-01782

 

出租方基本情况

名    称

 温州市瓯江口开发建设投资集团有限公司

注册地(住 所)

 温州市洞头区灵昆街道瓯江口产业集聚区管委会行政大楼1#楼

法定代表人

林彬

社会统一信用代码/组织机构代码

91330300575314529G

联系人情况

姓    名

张建瓯

联系电话

55878672

传    真

邮政编码

325026

联系地址

温州市洞头区灵昆街道瓯江口产业集聚区管委会行政大楼1#楼209室

E-mail

资产租赁行为决策及批准情况

 

出租方决策文件类型

其他

批准单位

温州市瓯江口开发建设投资集团有限公司

批准文号及决议文件名称

交易方式

 

1、信息披露期满,如只征集到一个符合条件的意向承租方,该意向受让方被确认为受让方,其成为受让方后  10   个工作日内同转让方签订转让标的的交易合同,承租方在报名时的报价即成为成交价格。竞价保证金在竟得后转为履约保证金,不足部分由竞得人在签订合同前补足。

2、 信息披露期满,如征集到两个及两个以上符合条件的意向承租方,可以选择以下一种竞价方式:

 拍卖




                              

交易方式说明

拍卖采取公开、公平、公正的原则,增价式公开拍卖方式,实行价高者得,确定受让方。

交易保证金设定

保证金金额

300万元

交纳时间

报名截止前交纳,以到达保证金收款账户的时间为准。

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位:温州联合产权交易中心有限公司

账号:741000120190008644

开户行:温州银行城东支行

保证金处置方式

确定承租方后,未被确定为承租方的意向承租人的保证金在5工作日内原路退回

交易合同签订后,承租方按照合同及相关约定支付交易价款和交易服务费后,承租方的交易保证金将转为履约保证金,不足部分由承租方补足。    

交易条件

租金及费用支付方式

租金半年一付,先付后用。

租金递增

免期内第三年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增3%

履约保证金(租赁押金)设定

300万元

税收及有关费用的承担

本次出租行为所涉及的一切税、费由出租方和承租方各自依法及合同约定承担。

其他

承租方应当具备的资格条件

1.须为中国境内独立承担民事责任的法人,注册资本500万元以上。

2.竞买人(承租人)具有3万平方米以上商业经营管理经验(需提供相关证明,并经出租人认可)。近二年每年商业租赁收入在1000万元以上(需提供缴税证明)。

3.竞买人(承租人)需提供2017年纳税信用评价结果为A级纳税人(上一年度审计报告为准)。

4.有类似的商业综合体招商经验,须提供相关业绩证明(需经出租人认可)。

5. 递交招商运营方案,方案内容包括商业布局规划,自营部分和转租部分商业体量,招商计划和酒店经营计划等。

 

其他披露事项

1.竞买人(承租人)须出资建设项目装修部分,酒店部分应按照三星级以上(包括三星级)标准装修(经行业协会认定);出租人按竞买人(承租人)的装修设计图纸要求同步实施暖通和智能化工程(包含暖通和智能化工程的设计图纸由竞买人提供),暖通和智能化工程造价按瓯江口邻里中心工程项目初步设计批复概算控制,如果超出概算,超出部分由承租人负责。

2.项目以现状交付装修(具体详见移交边界说明)。

3.酒店部分应在2020120日(春节)之前试营业。

4.成交后竞买人(承租人)须在瓯江口产业集聚区注册独立法人公司经营项目;

5.商业和酒店须由一家单位整体承租,承租方进行装修,必须征得业主方同意,并符合建、环保等管理部门的要求,在不得破坏整栋建筑及房屋主体结构的基础上安全、规范实施作业。租赁期内不得擅自整体转租,商业业态符合项目的规划布局,二次转租需经出租人审核同意;从事经营的项目要合法,接受出租人及管委会的管理。

6.竞买人(承租人)在报名时须向委托人(出租人)递交招商运营方案,方案内容包括商业布局规划,自营部分和转租部分商业体量,招商计划和酒店经营计划等。

7.竞买人(承租人)须缴纳300万元的竞买保证金。

8.房产租赁合同履行中发生纠纷的,按照《民法通则》、《合同法》及有关法律法规解决。

 

 

信息披露期

信息披露期

自公告之日起15个工作日,期间征集意向受让方并办理报名手续。

信息披露期满后,

如未征集到

符合条件的意向承租方

变更公告内容 重新申请发布信息

 

  


 

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